1162 Chemin DUNRAVEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 360 000 $
Unifamiliale · 9 798 $/m² · 138,8 m² · constr. 1927 · terrain 467,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 500 $
Rôle antérieur 1 392 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934281653490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09801600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 800 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
1 392 500 $
ID provincial
66072934281653490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 834
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 771 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 998 754 $ Poids 65 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 789 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 136 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 210 364 $ Poids 64 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 796 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 953 707 $ Poids 56 % |
| 4 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 710 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −51 402 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 282 461 $ Poids 51 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 795 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −60 236 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 266 241 $ Poids 48 % |
| 6 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 827 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −96 947 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 171 581 $ Poids 47 % |
| 7 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 944 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 302 $ Poids 43 % |
| 8 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +65 541 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 060 285 $ Poids 42 % |
| 9 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −63 660 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 516 461 $ Poids 40 % |
| 10 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −108 315 $ · Ajust. âge −140 600 $ | 1 249 747 $ Poids 39 % |
| 11 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 136 403 $ Poids 34 % |
| 12 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 935 378 $ Poids 32 % |