102 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 243 100 $
Unifamiliale · 9 094 $/m² · 136,7 m² · constr. 1925 · terrain 374,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 300 $
Rôle antérieur 1 275 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934281718420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08106100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 500 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
1 275 300 $
ID provincial
66072934281718420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 935
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 806 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 991 223 $ Poids 62 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 820 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 885 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 200 615 $ Poids 59 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 831 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 946 469 $ Poids 53 % |
| 4 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 802 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −66 411 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 038 389 $ Poids 51 % |
| 5 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 743 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −61 215 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 272 648 $ Poids 48 % |
| 6 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 826 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −69 537 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 256 940 $ Poids 44 % |
| 7 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 875 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −105 995 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 162 532 $ Poids 41 % |
| 8 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +56 303 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 051 048 $ Poids 41 % |
| 9 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 988 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −37 352 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 622 768 $ Poids 39 % |
| 10 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −74 801 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 497 320 $ Poids 37 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −117 872 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 232 790 $ Poids 34 % |
| 12 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 127 293 $ Poids 32 % |