121 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 639 200 $
Unifamiliale · 8 350 $/m² · 196,3 m² · constr. 1922 · terrain 522,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 738 700 $
Rôle antérieur 1 738 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934282565930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08101800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 122 900 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
1 738 700 $
ID provincial
66072934282565930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 56 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 868 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 979 063 $ Poids 71 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 901 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −55 373 $ · Ajust. âge −8 915 $ | 1 741 195 $ Poids 63 % |
| 3 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 844 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 098 449 $ Poids 59 % |
| 4 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 768 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 254 176 $ Poids 54 % |
| 5 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 551 004 $ Poids 54 % |
| 6 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 750 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 925 165 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 602 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 731 143 $ Poids 52 % |
| 8 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +65 311 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 595 867 $ Poids 49 % |
| 9 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 817 727 $ Poids 47 % |
| 10 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 886 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 496 874 $ Poids 46 % |
| 11 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +131 693 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 752 106 $ Poids 44 % |
| 12 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 013 561 $ Poids 42 % |