123 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 409 000 $
Unifamiliale · 8 560 $/m² · 164,6 m² · constr. 1922 · terrain 435,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 600 $
Rôle antérieur 1 413 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934282627570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08101900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 900 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
1 413 600 $
ID provincial
66072934282627570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 996
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 965 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 282 746 $ Poids 64 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 892 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 330 137 $ Poids 64 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 864 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 139 639 $ Poids 62 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 592 767 $ Poids 57 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 941 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 507 779 $ Poids 55 % |
| 6 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 359 764 $ Poids 54 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 898 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +54 035 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 380 513 $ Poids 47 % |
| 8 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 817 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +69 159 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 403 022 $ Poids 46 % |
| 9 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 882 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +77 825 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 091 284 $ Poids 46 % |
| 10 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 785 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 358 867 $ Poids 44 % |
| 11 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 399 910 $ Poids 44 % |
| 12 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −78 463 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 452 093 $ Poids 44 % |