127 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 584 700 $
Unifamiliale · 8 883 $/m² · 178,4 m² · constr. 1922 · terrain 435,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 800 $
Rôle antérieur 1 572 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934282688950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08102000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 900 $
Valeur bâtiment
636 900 $
Rôle antérieur
1 572 800 $
ID provincial
66072934282688950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 885 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 457 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 929 543 $ Poids 59 % |
| 2 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 662 132 $ Poids 55 % |
| 3 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 977 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +73 679 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 342 207 $ Poids 55 % |
| 4 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 870 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −44 227 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 047 702 $ Poids 51 % |
| 5 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 514 682 $ Poids 51 % |
| 6 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 955 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 570 995 $ Poids 51 % |
| 7 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 778 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −55 811 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 841 214 $ Poids 50 % |
| 8 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 869 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +84 919 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 189 720 $ Poids 49 % |
| 9 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 898 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 702 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 394 202 $ Poids 49 % |
| 10 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +71 907 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 422 569 $ Poids 48 % |
| 11 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 776 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −54 219 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 193 896 $ Poids 48 % |
| 12 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 901 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 425 505 $ Poids 46 % |