1141 Chemin DUNRAVEN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 252 200 $
Unifamiliale · 8 295 $/m² · 271,5 m² · constr. 1942 · terrain 654,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 065 500 $
Rôle antérieur 2 065 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934291086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09800400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 408 000 $
Valeur bâtiment
657 500 $
Rôle antérieur
2 065 500 $
ID provincial
66072934291086600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 217 500 $
$/m² médian
6 996
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 874 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +62 941 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 2 261 571 $ Poids 66 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 936 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 986 091 $ Poids 66 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 829 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +90 420 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 492 226 $ Poids 62 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 2 483 063 $ Poids 50 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −105 251 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 2 906 335 $ Poids 45 % |
| 6 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 909 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +66 405 $ · Ajust. âge −26 902 $ | 879 275 $ Poids 42 % |
| 7 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +80 470 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 2 914 561 $ Poids 40 % |
| 8 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +112 930 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 693 564 $ Poids 38 % |
| 9 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 613 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 414 113 $ Poids 34 % |
| 10 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 2 474 245 $ Poids 32 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 858 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +237 585 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 2 526 932 $ Poids 31 % |
| 12 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +103 874 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 2 186 253 $ Poids 31 % |