153 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 953 900 $
Unifamiliale · 7 421 $/m² · 263,3 m² · constr. 1943 · terrain 550,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 012 200 $
Rôle antérieur 2 012 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934293078580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08102500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 184 200 $
Valeur bâtiment
828 000 $
Rôle antérieur
2 012 200 $
ID provincial
66072934293078580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 917 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 021 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 758 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −28 417 $ | 787 397 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 904 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 441 278 $ Poids 64 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 734 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +93 622 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 021 405 $ Poids 63 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 2 237 296 $ Poids 58 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 465 757 $ Poids 55 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −48 912 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 966 259 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 833 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +68 599 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 444 205 $ Poids 43 % |
| 8 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +152 126 $ · Ajust. âge −92 025 $ | 2 272 883 $ Poids 42 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 2 458 903 $ Poids 40 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +52 792 $ · Ajust. âge −23 059 $ | 869 505 $ Poids 38 % |
| 11 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 811 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −105 789 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 431 028 $ Poids 38 % |
| 12 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 854 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 615 595 $ Poids 37 % |