150 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 516 000 $
Unifamiliale · 9 762 $/m² · 155,3 m² · constr. 1923 · terrain 608,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 591 300 $
Rôle antérieur 1 591 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934293341910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08107300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 307 400 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
1 591 300 $
ID provincial
66072934293341910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 990
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 881 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 286 963 $ Poids 70 % |
| 2 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 842 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 105 889 $ Poids 66 % |
| 3 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 994 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 242 675 $ Poids 61 % |
| 4 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 879 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 057 930 $ Poids 55 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 886 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 339 322 $ Poids 52 % |
| 6 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 809 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 359 564 $ Poids 52 % |
| 7 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 317 440 $ Poids 51 % |
| 8 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 989 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −53 596 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 465 178 $ Poids 48 % |
| 9 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 763 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 318 864 $ Poids 48 % |
| 10 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 902 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 010 573 $ Poids 47 % |
| 11 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −74 392 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 554 571 $ Poids 47 % |
| 12 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 927 $ Poids 46 % |