154 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 214 000 $
Unifamiliale · 8 909 $/m² · 248,5 m² · constr. 1945 · terrain 467,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 358 400 $
Rôle antérieur 2 358 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934293464760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08107500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 800 $
Valeur bâtiment
1 352 600 $
Rôle antérieur
2 358 400 $
ID provincial
66072934293464760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 982 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 707 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −20 298 $ | 772 479 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 681 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 982 649 $ Poids 73 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 986 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 420 277 $ Poids 59 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −36 213 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 2 195 643 $ Poids 58 % |
| 5 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 779 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 401 002 $ Poids 50 % |
| 6 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +86 101 $ · Ajust. âge −71 575 $ | 2 227 308 $ Poids 50 % |
| 7 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge −15 373 $ | 852 622 $ Poids 47 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −102 935 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 932 437 $ Poids 46 % |
| 9 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 281 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 366 031 $ Poids 43 % |
| 10 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +73 619 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 989 486 $ Poids 42 % |
| 11 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +166 970 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 150 753 $ Poids 41 % |
| 12 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +53 386 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 283 664 $ Poids 41 % |