388 Avenue LEACROSS · Mont-Royal
Valeur estimée
2 089 800 $
Unifamiliale · 8 492 $/m² · 246,1 m² · constr. 1960 · terrain 738,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 951 100 $
Rôle antérieur 1 823 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934298887740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11902800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 477 800 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
1 823 500 $
ID provincial
66072934298887740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 062 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 140 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +125 417 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 752 121 $ Poids 50 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 112 114 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge +40 596 $ | 829 637 $ Poids 50 % |
| 4 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −38 679 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 372 693 $ Poids 42 % |
| 5 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 393 997 $ Poids 34 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 585 341 $ Poids 33 % |
| 7 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +75 394 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 2 369 976 $ Poids 33 % |
| 8 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −46 559 $ · Ajust. âge +155 050 $ | 2 351 421 $ Poids 32 % |
| 9 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 151 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 460 151 $ Poids 28 % |
| 10 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 365 599 $ Poids 27 % |
| 11 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +156 747 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 140 530 $ Poids 27 % |
| 12 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +63 346 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 2 127 713 $ Poids 27 % |