390 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 572 200 $
Unifamiliale · 7 694 $/m² · 334,3 m² · constr. 1956 · terrain 724,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 370 700 $
Rôle antérieur 2 215 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934299060140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08508700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 449 800 $
Valeur bâtiment
920 900 $
Rôle antérieur
2 215 600 $
ID provincial
66072934299060140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge +191 600 $ | 2 752 936 $ Poids 38 % |
| 2 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 093 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 350 093 $ Poids 31 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +226 325 $ | 4 697 246 $ Poids 31 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 662 416 $ Poids 28 % |
| 5 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +148 822 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 738 139 $ Poids 24 % |
| 6 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 297 386 $ Poids 24 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −55 984 $ · Ajust. âge +237 678 $ | 3 855 670 $ Poids 20 % |
| 8 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −271 419 $ · Ajust. âge +265 650 $ | 4 102 606 $ Poids 19 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +210 249 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 2 356 721 $ Poids 18 % |
| 10 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 577 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 756 577 $ Poids 17 % |
| 11 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −49 346 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 740 311 $ Poids 16 % |
| 12 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +211 005 $ · Ajust. âge +235 600 $ | 3 428 740 $ Poids 15 % |