416 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 069 500 $
Unifamiliale · 8 308 $/m² · 249,1 m² · constr. 1957 · terrain 699,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 945 100 $
Rôle antérieur 1 945 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934299326220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08508900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 240 900 $
Valeur bâtiment
704 200 $
Rôle antérieur
1 945 100 $
ID provincial
66072934299326220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 024 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 153 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
977 500 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 74 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +28 417 $ | 822 128 $ Poids 46 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 095 970 $ Poids 44 % |
| 3 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +140 964 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 733 168 $ Poids 44 % |
| 4 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 384 656 $ Poids 41 % |
| 5 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +88 777 $ · Ajust. âge +51 125 $ | 2 352 684 $ Poids 31 % |
| 6 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 402 754 $ Poids 30 % |
| 7 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 564 073 $ Poids 30 % |
| 8 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge +121 825 $ | 2 331 130 $ Poids 29 % |
| 9 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +186 718 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 131 796 $ Poids 28 % |
| 10 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +76 187 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 2 110 854 $ Poids 26 % |
| 11 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +169 526 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 153 309 $ Poids 24 % |
| 12 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 064 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 448 814 $ Poids 23 % |