395 Avenue ELLERTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 254 600 $
Unifamiliale · 8 012 $/m² · 281,4 m² · constr. 1957 · terrain 640,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 922 500 $
Rôle antérieur 1 796 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934340847650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12400800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 280 200 $
Valeur bâtiment
642 300 $
Rôle antérieur
1 796 700 $
ID provincial
66072934340847650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 164 910 $
$/m² médian
7 169
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 83 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 710 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 253 576 $ Poids 77 % |
| 2 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 652 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 921 839 $ Poids 69 % |
| 3 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 901 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 931 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 880 431 $ Poids 68 % |
| 4 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 734 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +93 756 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 3 216 290 $ Poids 66 % |
| 5 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 638 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 695 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 1 931 615 $ Poids 62 % |
| 6 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 857 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +118 237 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 947 382 $ Poids 56 % |
| 7 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 659 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge +97 425 $ | 2 421 102 $ Poids 56 % |
| 8 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 795 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 741 903 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +67 073 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 2 384 333 $ Poids 47 % |
| 10 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 904 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 898 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 068 602 $ Poids 46 % |
| 11 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +104 767 $ · Ajust. âge +130 080 $ | 2 603 499 $ Poids 46 % |
| 12 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 737 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +169 027 $ · Ajust. âge +77 445 $ | 2 126 944 $ Poids 40 % |