456 Avenue SLOANE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 921 800 $
Unifamiliale · 7 016 $/m² · 273,9 m² · constr. 1965 · terrain 462,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 400 $
Rôle antérieur 1 750 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934342425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12601600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 500 $
Valeur bâtiment
1 052 900 $
Rôle antérieur
1 750 400 $
ID provincial
66072934342425200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 258 750 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 296 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 640 161 $ Poids 76 % |
| 2 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 450 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 119 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 874 119 $ Poids 74 % |
| 3 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 429 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 235 991 $ Poids 72 % |
| 4 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 850 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 2 310 787 $ Poids 71 % |
| 5 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 574 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +78 767 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 306 518 $ Poids 66 % |
| 6 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 793 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 966 598 $ Poids 64 % |
| 7 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 903 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge +128 025 $ | 3 289 678 $ Poids 61 % |
| 8 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 396 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −117 320 $ · Ajust. âge +110 550 $ | 2 189 258 $ Poids 59 % |
| 9 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 844 839 $ Poids 59 % |
| 10 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 591 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −150 408 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 3 332 529 $ Poids 58 % |
| 11 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 847 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −89 986 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 767 502 $ Poids 56 % |
| 12 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 997 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +91 365 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 991 710 $ Poids 54 % |