420 Avenue ELLERTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 998 000 $
Unifamiliale · 7 765 $/m² · 257,3 m² · constr. 1956 · terrain 640,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 058 400 $
Rôle antérieur 2 058 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934351561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12402700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 136 200 $
Valeur bâtiment
922 200 $
Rôle antérieur
2 058 400 $
ID provincial
66072934351561900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 076 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 172 410 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 341 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 172 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 739 672 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 423 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 215 146 $ Poids 84 % |
| 3 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 784 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −61 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 146 312 $ Poids 71 % |
| 4 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 729 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −36 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 072 208 $ Poids 70 % |
| 5 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 919 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 439 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 766 061 $ Poids 65 % |
| 6 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 930 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 852 133 $ Poids 65 % |
| 7 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 726 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −52 680 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 838 658 $ Poids 62 % |
| 8 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 867 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 708 142 $ Poids 57 % |
| 9 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 385 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +174 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 794 797 $ Poids 54 % |
| 10 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 685 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie −52 063 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 2 313 761 $ Poids 54 % |
| 11 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −56 960 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 1 913 172 $ Poids 53 % |
| 12 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 713 m · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 124 959 $ Poids 53 % |