454 Avenue ELLERTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 161 500 $
Unifamiliale · 7 513 $/m² · 287,7 m² · constr. 1957 · terrain 693,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 148 100 $
Rôle antérieur 2 148 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934351838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12403000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 231 000 $
Valeur bâtiment
917 100 $
Rôle antérieur
2 148 100 $
ID provincial
66072934351838300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 034 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 169 820 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 695 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −50 812 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 737 276 $ Poids 72 % |
| 2 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 456 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −80 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 279 415 $ Poids 71 % |
| 3 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 853 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +60 378 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 278 767 $ Poids 68 % |
| 4 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 412 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 854 292 $ Poids 63 % |
| 5 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 782 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 640 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 1 951 670 $ Poids 62 % |
| 6 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 974 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 829 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 910 329 $ Poids 62 % |
| 7 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 773 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +127 702 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 3 250 236 $ Poids 62 % |
| 8 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 795 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 941 361 $ Poids 61 % |
| 9 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 487 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +111 706 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 293 457 $ Poids 57 % |
| 10 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +54 755 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 2 034 913 $ Poids 54 % |
| 11 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 584 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie −51 988 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 3 423 560 $ Poids 53 % |
| 12 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 682 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 516 464 $ Poids 52 % |