427 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 421 800 $
Unifamiliale · 8 201 $/m² · 295,3 m² · constr. 1961 · terrain 677,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 032 300 $
Rôle antérieur 2 032 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934360639990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09004100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 202 600 $
Valeur bâtiment
829 700 $
Rôle antérieur
2 032 300 $
ID provincial
66072934360639990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 162 500 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 831 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +90 767 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 2 352 756 $ Poids 66 % |
| 2 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 874 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 896 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 946 396 $ Poids 63 % |
| 3 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 660 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +168 652 $ · Ajust. âge +71 125 $ | 3 348 087 $ Poids 62 % |
| 4 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 775 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +65 075 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 998 912 $ Poids 60 % |
| 5 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 911 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 494 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 132 006 $ Poids 58 % |
| 6 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 655 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +100 120 $ · Ajust. âge +140 725 $ | 2 520 069 $ Poids 51 % |
| 7 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 975 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +168 039 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 2 032 785 $ Poids 42 % |
| 8 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +163 487 $ · Ajust. âge +173 440 $ | 2 705 579 $ Poids 40 % |
| 9 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 877 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −171 072 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 258 398 $ Poids 39 % |
| 10 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +122 861 $ · Ajust. âge +143 910 $ | 2 685 926 $ Poids 38 % |
| 11 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 910 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +58 400 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 772 210 $ Poids 38 % |
| 12 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +91 609 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 972 428 $ Poids 38 % |