442 Avenue LETHBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 930 900 $
Unifamiliale · 7 050 $/m² · 273,9 m² · constr. 1957 · terrain 649 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 828 400 $
Rôle antérieur 1 828 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934361442780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12302900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 152 000 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
1 828 400 $
ID provincial
66072934361442780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 122 500 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 842 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 223 587 $ Poids 72 % |
| 2 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 695 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 3 175 878 $ Poids 71 % |
| 3 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 435 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +78 767 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 260 518 $ Poids 71 % |
| 4 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 906 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 844 839 $ Poids 69 % |
| 5 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 785 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 898 598 $ Poids 64 % |
| 6 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 684 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +97 425 $ | 2 391 066 $ Poids 56 % |
| 7 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 987 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +91 365 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 920 510 $ Poids 55 % |
| 8 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 507 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie −126 720 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 3 348 828 $ Poids 50 % |
| 9 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 777 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 571 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 1 907 739 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 922 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 732 381 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +73 083 $ · Ajust. âge +130 080 $ | 2 571 815 $ Poids 48 % |
| 12 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 783 m · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +67 359 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 197 882 $ Poids 47 % |