485 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 631 600 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 260,7 m² · constr. 1957 · terrain 520,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 100 $
Rôle antérieur 1 292 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934371039270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09004600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 500 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
1 292 100 $
ID provincial
66072934371039270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
7 141
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 733 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 3 104 753 $ Poids 70 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 928 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −47 583 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 170 807 $ Poids 65 % |
| 3 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 961 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 304 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 782 196 $ Poids 64 % |
| 4 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 871 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −42 144 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 857 694 $ Poids 58 % |
| 5 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +44 070 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 873 215 $ Poids 56 % |
| 6 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 990 m · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +111 276 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 2 279 768 $ Poids 53 % |
| 7 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 748 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie −38 446 $ · Ajust. âge +97 425 $ | 2 338 202 $ Poids 53 % |
| 8 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 715 623 $ Poids 50 % |
| 9 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +130 080 $ | 2 516 052 $ Poids 48 % |
| 10 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 962 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +93 294 $ · Ajust. âge +77 445 $ | 2 051 211 $ Poids 45 % |
| 11 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +99 630 $ | 2 497 544 $ Poids 43 % |
| 12 | 131, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2025-05-20 · 870 m · Vendu 2 300 000 $ (9 481 $/m²) 242,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +85 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 591 334 $ Poids 42 % |