476 Avenue OAKDALE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 607 700 $
Unifamiliale · 7 252 $/m² · 221,7 m² · constr. 1959 · terrain 471,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 000 $
Rôle antérieur 1 396 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934380959320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12101300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 700 $
Valeur bâtiment
643 300 $
Rôle antérieur
1 396 000 $
ID provincial
66072934380959320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 030 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 53 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 614 167 $ Poids 46 % |
| 2 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +146 223 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 482 703 $ Poids 42 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +67 184 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 030 261 $ Poids 37 % |
| 4 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −67 315 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 008 469 $ Poids 35 % |
| 5 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +137 950 $ · Ajust. âge +149 855 $ | 2 122 380 $ Poids 32 % |
| 6 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −85 784 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 794 489 $ Poids 31 % |
| 7 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +52 817 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 036 600 $ Poids 31 % |
| 8 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge +71 575 $ | 2 250 898 $ Poids 31 % |
| 9 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −90 992 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 1 724 336 $ Poids 29 % |
| 10 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +91 717 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 372 705 $ Poids 29 % |
| 11 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 1 709 716 $ Poids 26 % |
| 12 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 332 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 049 332 $ Poids 26 % |