485 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 638 400 $
Unifamiliale · 7 516 $/m² · 218 m² · constr. 1959 · terrain 558,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 300 $
Rôle antérieur 1 399 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934390319770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08504800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 500 $
Valeur bâtiment
606 800 $
Rôle antérieur
1 399 300 $
ID provincial
66072934390319770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 014 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 56 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 594 992 $ Poids 46 % |
| 2 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +126 259 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 462 739 $ Poids 44 % |
| 3 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +91 781 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 396 812 $ Poids 38 % |
| 4 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 014 119 $ Poids 37 % |
| 5 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −81 629 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 994 154 $ Poids 34 % |
| 6 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +120 936 $ · Ajust. âge +149 855 $ | 2 105 366 $ Poids 33 % |
| 7 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +80 840 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 361 829 $ Poids 31 % |
| 8 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 020 840 $ Poids 31 % |
| 9 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −49 965 $ · Ajust. âge +71 575 $ | 2 234 392 $ Poids 29 % |
| 10 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −98 330 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 781 944 $ Poids 28 % |
| 11 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 096 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 039 096 $ Poids 28 % |
| 12 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −104 144 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 1 711 184 $ Poids 26 % |