436 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 905 000 $
Unifamiliale · 7 908 $/m² · 240,9 m² · constr. 1959 · terrain 679,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 739 600 $
Rôle antérieur 1 739 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934390490370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08509100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 205 400 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
1 739 600 $
ID provincial
66072934390490370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
6 994
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +98 468 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 713 672 $ Poids 47 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 082 747 $ Poids 44 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge +36 537 $ | 817 483 $ Poids 41 % |
| 4 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −59 414 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 351 958 $ Poids 37 % |
| 5 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +249 820 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 586 300 $ Poids 32 % |
| 6 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +52 196 $ · Ajust. âge +71 575 $ | 2 336 553 $ Poids 32 % |
| 7 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +150 945 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 114 022 $ Poids 30 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 378 817 $ Poids 30 % |
| 9 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −52 202 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 549 354 $ Poids 27 % |
| 10 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +134 598 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 118 381 $ Poids 26 % |
| 11 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −68 976 $ · Ajust. âge +143 975 $ | 2 317 929 $ Poids 26 % |
| 12 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 095 557 $ Poids 25 % |