456 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 936 100 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 286 m² · constr. 1958 · terrain 679,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 874 900 $
Rôle antérieur 1 874 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934390664370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08509300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 205 400 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
1 874 900 $
ID provincial
66072934390664370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge +32 477 $ | 883 626 $ Poids 38 % |
| 2 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +120 422 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 531 794 $ Poids 31 % |
| 3 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +132 237 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 2 004 136 $ Poids 28 % |
| 4 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +181 441 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 247 974 $ Poids 27 % |
| 5 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +137 555 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 1 944 093 $ Poids 27 % |
| 6 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 564 932 $ Poids 26 % |
| 7 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 576 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 199 424 $ Poids 25 % |
| 8 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −138 814 $ · Ajust. âge +215 550 $ | 2 598 094 $ Poids 25 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 2 200 618 $ Poids 22 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +125 451 $ · Ajust. âge +132 900 $ | 2 501 281 $ Poids 22 % |
| 11 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +158 003 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 747 809 $ Poids 21 % |
| 12 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +134 862 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 510 469 $ Poids 19 % |