36 Avenue HENLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 830 700 $
Unifamiliale · 11 543 $/m² · 158,6 m² · constr. 1950 · terrain 592,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 021 800 $
Rôle antérieur 1 907 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944117585120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07501800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 273 200 $
Valeur bâtiment
748 600 $
Rôle antérieur
1 907 400 $
ID provincial
66072944117585120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 048 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 826
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 668 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −60 384 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 930 844 $ Poids 47 % |
| 2 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 425 819 $ Poids 41 % |
| 3 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −70 721 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 248 120 $ Poids 38 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 968 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +98 044 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 352 100 $ Poids 34 % |
| 5 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +70 484 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 802 196 $ Poids 29 % |
| 6 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −77 062 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 394 922 $ Poids 29 % |
| 7 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +70 014 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 575 704 $ Poids 27 % |
| 8 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +81 678 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 689 094 $ Poids 25 % |
| 9 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −72 246 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 632 020 $ Poids 24 % |
| 10 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −92 931 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 215 731 $ Poids 24 % |
| 11 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −36 262 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 785 191 $ Poids 22 % |
| 12 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +62 993 $ · Ajust. âge +92 225 $ | 1 329 237 $ Poids 19 % |