62 Avenue PALMERSTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 597 700 $
Unifamiliale · 9 660 $/m² · 165,4 m² · constr. 1940 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 664 200 $
Rôle antérieur 1 570 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944118169220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07602700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 188 500 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
1 570 000 $
ID provincial
66072944118169220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 735 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 467 005 $ Poids 77 % |
| 2 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 807 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −43 894 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 902 835 $ Poids 53 % |
| 3 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −48 457 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 211 384 $ Poids 40 % |
| 4 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −38 503 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 098 439 $ Poids 36 % |
| 5 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 391 577 $ Poids 35 % |
| 6 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −51 747 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 353 487 $ Poids 30 % |
| 7 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +127 544 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 322 600 $ Poids 26 % |
| 8 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −51 897 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 151 765 $ Poids 25 % |
| 9 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 585 365 $ Poids 24 % |
| 10 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +104 719 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 763 631 $ Poids 23 % |
| 11 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +103 307 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 1 538 347 $ Poids 21 % |
| 12 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +117 980 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 648 895 $ Poids 20 % |