52 Avenue HENLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 729 900 $
Unifamiliale · 8 492 $/m² · 203,7 m² · constr. 1949 · terrain 510,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 700 $
Rôle antérieur 1 661 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944118851660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07502200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 097 600 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
1 661 000 $
ID provincial
66072944118851660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 64 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 735 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 035 765 $ Poids 58 % |
| 2 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 737 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −69 225 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 872 160 $ Poids 45 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 905 780 $ Poids 39 % |
| 4 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +76 942 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 389 884 $ Poids 38 % |
| 5 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −65 273 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 2 236 219 $ Poids 33 % |
| 6 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +71 685 $ | 939 910 $ Poids 31 % |
| 7 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 177 039 $ Poids 30 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 549 575 $ Poids 29 % |
| 9 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 771 809 $ Poids 28 % |
| 10 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +90 837 $ · Ajust. âge +113 475 $ | 1 556 146 $ Poids 27 % |
| 11 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −155 812 $ · Ajust. âge +246 525 $ | 2 926 172 $ Poids 27 % |
| 12 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 298 306 $ Poids 27 % |