76 Avenue DUNRAE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 728 800 $
Unifamiliale · 9 300 $/m² · 185,9 m² · constr. 1943 · terrain 756,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 007 500 $
Rôle antérieur 1 893 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944119632940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07702400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 382 000 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
1 893 900 $
ID provincial
66072944119632940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 64 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 847 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 965 899 $ Poids 62 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 776 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +106 039 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 582 502 $ Poids 58 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 721 948 $ Poids 55 % |
| 4 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 623 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 120 806 $ Poids 52 % |
| 5 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 296 204 $ Poids 42 % |
| 6 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 657 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +68 875 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 728 995 $ Poids 40 % |
| 7 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 184 107 $ Poids 35 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 449 829 $ Poids 30 % |
| 9 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 842 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −139 636 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 749 249 $ Poids 27 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −117 812 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 776 885 $ Poids 25 % |
| 11 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 880 694 $ Poids 25 % |
| 12 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +104 167 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 487 229 $ Poids 24 % |