60 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 912 600 $
Unifamiliale · 9 718 $/m² · 196,8 m² · constr. 1950 · terrain 540,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 370 500 $
Rôle antérieur 2 236 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944127699060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07205900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 162 100 $
Valeur bâtiment
1 208 400 $
Rôle antérieur
2 236 300 $
ID provincial
66072944127699060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 720 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 023 482 $ Poids 63 % |
| 2 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +54 351 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 373 192 $ Poids 42 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −71 950 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 885 748 $ Poids 34 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 265 159 $ Poids 30 % |
| 5 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +75 668 $ | 930 200 $ Poids 30 % |
| 6 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +65 149 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 537 133 $ Poids 29 % |
| 7 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −97 444 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 214 198 $ Poids 28 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 532 635 $ Poids 27 % |
| 9 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 735 444 $ Poids 27 % |
| 10 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −65 799 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 153 659 $ Poids 26 % |
| 11 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 405 237 $ Poids 25 % |
| 12 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −194 485 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 900 474 $ Poids 21 % |