740 Chemin ABERDARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 967 500 $
Unifamiliale · 10 085 $/m² · 195,1 m² · constr. 1947 · terrain 722,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 214 100 $
Rôle antérieur 2 088 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944128479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09700600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 320 700 $
Valeur bâtiment
893 400 $
Rôle antérieur
2 088 800 $
ID provincial
66072944128479000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 816 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 006 009 $ Poids 60 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 746 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +147 909 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 653 971 $ Poids 49 % |
| 3 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 349 926 $ Poids 39 % |
| 4 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 827 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −103 244 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 820 641 $ Poids 36 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −79 102 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 851 595 $ Poids 30 % |
| 6 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +60 078 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 238 144 $ Poids 30 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +58 820 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 510 779 $ Poids 27 % |
| 8 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 914 880 $ Poids 27 % |
| 9 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −30 264 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 256 993 $ Poids 27 % |
| 10 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −105 370 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 2 175 822 $ Poids 25 % |
| 11 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie −47 643 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 3 677 789 $ Poids 25 % |
| 12 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −74 085 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 114 623 $ Poids 25 % |