128 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 982 800 $
Unifamiliale · 9 240 $/m² · 214,6 m² · constr. 1945 · terrain 415,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 893 900 $
Rôle antérieur 1 786 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944139457030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07206900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 800 $
Valeur bâtiment
1 000 100 $
Rôle antérieur
1 786 700 $
ID provincial
66072944139457030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 038 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 123
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 819 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −15 373 $ | 796 344 $ Poids 57 % |
| 2 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 935 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 880 277 $ Poids 44 % |
| 3 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 910 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +75 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 398 $ Poids 42 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +148 310 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 868 615 $ Poids 32 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 915 643 $ Poids 30 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +63 411 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 350 668 $ Poids 27 % |
| 7 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 2 246 439 $ Poids 27 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 133 976 $ Poids 26 % |
| 9 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +112 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 972 $ Poids 25 % |
| 10 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −70 619 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 679 107 $ Poids 25 % |
| 11 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −94 720 $ · Ajust. âge +194 625 $ | 2 935 363 $ Poids 25 % |
| 12 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 189 166 $ Poids 22 % |