105 Avenue BROOKFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 429 800 $
Unifamiliale · 8 551 $/m² · 167,2 m² · constr. 1955 · terrain 345,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 600 $
Rôle antérieur 1 243 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944148985130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06900300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 200 $
Valeur bâtiment
796 400 $
Rôle antérieur
1 243 500 $
ID provincial
66072944148985130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 790 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 586 197 $ Poids 73 % |
| 2 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 612 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 688 620 $ Poids 60 % |
| 3 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 609 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 126 402 $ Poids 57 % |
| 4 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 852 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 973 950 $ Poids 53 % |
| 5 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −66 671 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 736 135 $ Poids 38 % |
| 6 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −42 564 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 305 778 $ Poids 35 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 108 527 $ Poids 29 % |
| 8 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 464 395 $ Poids 27 % |
| 9 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −45 046 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 440 288 $ Poids 23 % |
| 10 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +135 353 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 418 909 $ Poids 22 % |
| 11 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +113 781 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 845 494 $ Poids 17 % |
| 12 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 707 574 $ Poids 17 % |