72 Avenue BROOKFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 258 900 $
Unifamiliale · 8 122 $/m² · 155 m² · constr. 1998 · terrain 213,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 600 $
Rôle antérieur 1 075 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944157101960030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07005046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
840 100 $
Rôle antérieur
1 075 100 $
ID provincial
66072944157101960030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 685 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 612 074 $ Poids 77 % |
| 2 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 497 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 758 705 $ Poids 70 % |
| 3 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 504 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −49 094 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 151 221 $ Poids 50 % |
| 4 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 742 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −69 114 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 988 864 $ Poids 39 % |
| 5 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +82 426 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 442 682 $ Poids 33 % |
| 6 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 418 183 $ Poids 31 % |
| 7 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −82 508 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 324 833 $ Poids 28 % |
| 8 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −122 004 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 713 802 $ Poids 27 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −103 427 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 045 750 $ Poids 25 % |
| 10 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +52 360 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 784 072 $ Poids 24 % |
| 11 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +49 249 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 331 768 $ Poids 21 % |
| 12 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +52 388 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 664 053 $ Poids 20 % |