101 Avenue DRESDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 282 800 $
Unifamiliale · 8 484 $/m² · 151,2 m² · constr. 1997 · terrain 208,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 600 $
Rôle antérieur 1 075 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944158655110020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06800279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
847 200 $
Rôle antérieur
1 075 100 $
ID provincial
66072944158655110020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 205
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 38 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 711 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −43 518 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 503 009 $ Poids 73 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 830 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −51 882 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 594 780 $ Poids 66 % |
| 3 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 644 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 747 175 $ Poids 64 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 906 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −72 377 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 752 396 $ Poids 47 % |
| 5 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 649 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −60 332 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 139 982 $ Poids 42 % |
| 6 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −95 000 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 807 563 $ Poids 32 % |
| 7 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +120 085 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 332 829 $ Poids 32 % |
| 8 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +65 941 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 426 197 $ Poids 31 % |
| 9 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 403 789 $ Poids 25 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −122 981 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 026 197 $ Poids 22 % |
| 11 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 764 940 $ Poids 21 % |
| 12 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −94 950 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 312 391 $ Poids 20 % |