240 Chemin BATES app. 101 app. 101 · Mont-Royal
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 7 985 $/m² · 84,5 m² · constr. 1953 · terrain 34,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 443 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944166918170010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06604355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
66072944166918170010054
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 16 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −125 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 302 215 $ Poids 6 % |
| 2 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 960 m · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −90 121 $ · Ajust. âge +22 638 $ | 1 052 491 $ Poids 6 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 937 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −139 873 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 961 255 $ Poids 3 % |
| 4 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −135 460 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 879 797 $ Poids 2 % |
| 5 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −175 558 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 1 254 889 $ Poids 2 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −173 309 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 957 685 $ Poids 2 % |
| 7 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −159 035 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 315 094 $ Poids 1 % |
| 8 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie −225 238 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 782 722 $ Poids 0 % |
| 9 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −121 438 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 665 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −119 432 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 611 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +9 271 $ | 182 347 $ Poids 0 % |
| 12 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −223 419 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 048 337 $ Poids 0 % |