245 Chemin BATES app. 111 app. 111 · Mont-Royal
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 7 159 $/m² · 121,6 m² · constr. 2017 · terrain 36,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 641 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944167500920010080
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00001094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
66072944167500920010080
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 045
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 21 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 202 628 $ Poids 57 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 928 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 172 382 $ Poids 44 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 102 010 $ Poids 36 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −62 471 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 297 785 $ Poids 31 % |
| 5 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 572 476 $ Poids 19 % |
| 6 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +83 146 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 600 642 $ Poids 15 % |
| 7 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −78 264 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 204 255 $ Poids 14 % |
| 8 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 763 731 $ Poids 14 % |
| 9 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −115 795 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 615 917 $ Poids 13 % |
| 10 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 777 121 $ Poids 13 % |
| 11 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −37 159 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 170 683 $ Poids 13 % |
| 12 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 955 m · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +69 093 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 279 617 $ Poids 12 % |