245 Chemin BATES app. 408 app. 408 · Mont-Royal
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 10 104 $/m² · 65,1 m² · constr. 2017 · terrain 21,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 410 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944167500920010095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00001110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
66072944167500920010095
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 045
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 15 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 955 m · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −173 375 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 037 149 $ Poids 0 % |
| 2 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie −132 167 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 807 693 $ Poids 0 % |
| 3 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −234 270 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 283 226 $ Poids 0 % |
| 4 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −111 299 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 680 163 $ Poids 0 % |