149 Avenue DRESDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 464 600 $
Unifamiliale · 7 656 $/m² · 191,3 m² · constr. 1997 · terrain 240,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 100 $
Rôle antérieur 1 216 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944169003660040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06800353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
952 300 $
Rôle antérieur
1 216 100 $
ID provincial
66072944169003660040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 977 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 076 894 $ Poids 54 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 792 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +129 262 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 675 790 $ Poids 50 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 917 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +130 615 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 777 277 $ Poids 47 % |
| 4 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 736 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +58 262 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 258 576 $ Poids 45 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 977 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +111 314 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 936 088 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −48 519 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 238 738 $ Poids 38 % |
| 7 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 878 439 $ Poids 34 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 733 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +80 534 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 833 755 $ Poids 33 % |
| 9 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +106 561 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 009 123 $ Poids 32 % |
| 10 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 443 685 $ Poids 31 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −143 501 $ · Ajust. âge +210 500 $ | 2 345 821 $ Poids 30 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +83 359 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 232 537 $ Poids 29 % |