196 Chemin BATES app. 2 app. 2 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 008 500 $
Autre · 2 119 $/m² · 476 m² · constr. 1955 · terrain 355,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 200 $
Rôle antérieur 1 026 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944177322890010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F06604105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 600 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
1 026 000 $
ID provincial
66072944177322890010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 27 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 948 m · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 338 403 $ Poids 38 % |
| 2 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 430 m · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie −254 620 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 124 166 $ Poids 34 % |
| 3 | 5832, place Plantagenet, Montréal 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 869 500 $ (2 266 $/m²) 383,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 300 $ · Ajust. superficie +104 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 381 $ Poids 34 % |
| 4 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 948 m · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 325 241 $ Poids 32 % |
| 5 | 5633 et 5635, Avenue de Canterbury, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (3 142 $/m²) 391,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +113 838 $ · Ajust. superficie +132 739 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 599 578 $ Poids 25 % |
| 6 | 2843-2845, avenue Willowdale, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (1 844 $/m²) 439,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 967 569 $ Poids 25 % |
| 7 | 5720 - 5722, rue Plantagenet, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 319 $/m²) 474,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 416 308 $ Poids 17 % |
| 8 | 3560, chemin de Bedford, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (2 355 $/m²) 524,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +240 912 $ · Ajust. superficie −56 993 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 406 569 $ Poids 16 % |
| 9 | 3719, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (3 816 $/m²) 471,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 917 282 $ Poids 14 % |
| 10 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 948 m · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 366 440 $ Poids 13 % |
| 11 | 5590, avenue Gatineau, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 405 195 $ (783 $/m²) 517,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 459 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +40 520 $ | 462 927 $ Poids 12 % |
| 12 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2024-04-16 · 797 m · Vendu 850 000 $ (2 199 $/m²) 386,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +98 280 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 064 609 $ Poids 10 % |