86 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 404 600 $
Unifamiliale · 9 168 $/m² · 153,2 m² · constr. 1943 · terrain 521,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 000 $
Rôle antérieur 1 569 900 $ -4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944200097170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07807500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 122 100 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
1 569 900 $
ID provincial
66072944200097170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 230 000 $
$/m² médian
6 992
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 45 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 738 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 344 827 $ Poids 73 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 921 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −42 780 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 433 683 $ Poids 63 % |
| 3 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 831 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 393 $ Poids 57 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 757 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −63 216 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 532 058 $ Poids 56 % |
| 5 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −84 947 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 715 015 $ Poids 51 % |
| 6 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 720 853 $ Poids 41 % |
| 7 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 789 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −54 417 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 024 097 $ Poids 41 % |
| 8 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −67 612 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 458 986 $ Poids 37 % |
| 9 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −130 168 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 573 638 $ Poids 32 % |
| 10 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 363 365 $ Poids 30 % |
| 11 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +128 882 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 205 377 $ Poids 30 % |
| 12 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +74 618 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 287 373 $ Poids 30 % |