115 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 565 100 $
Unifamiliale · 9 850 $/m² · 158,9 m² · constr. 1948 · terrain 374,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 658 600 $
Rôle antérieur 1 658 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944201037590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07802300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 500 $
Valeur bâtiment
854 100 $
Rôle antérieur
1 658 600 $
ID provincial
66072944201037590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 842 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 404 136 $ Poids 71 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 496 623 $ Poids 61 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 720 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +57 383 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 070 841 $ Poids 58 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 858 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 596 419 $ Poids 56 % |
| 5 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −56 296 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 786 416 $ Poids 53 % |
| 6 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 933 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 670 700 $ Poids 52 % |
| 7 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 743 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +55 143 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 022 981 $ Poids 50 % |
| 8 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 891 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 066 330 $ Poids 43 % |
| 9 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −43 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 823 $ Poids 39 % |
| 10 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +42 971 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 791 092 $ Poids 38 % |
| 11 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −104 316 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 640 740 $ Poids 37 % |
| 12 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −59 657 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 922 672 $ Poids 34 % |