120 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 295 200 $
Unifamiliale · 9 026 $/m² · 143,5 m² · constr. 1927 · terrain 343,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 500 $
Rôle antérieur 1 241 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944201587380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07808100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 500 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
1 241 500 $
ID provincial
66072944201587380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 990
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 692 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 015 610 $ Poids 69 % |
| 2 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 714 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 969 905 $ Poids 59 % |
| 3 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 838 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −76 696 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 191 832 $ Poids 56 % |
| 4 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 917 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 450 $ Poids 49 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −86 925 $ · Ajust. âge −140 600 $ | 1 271 137 $ Poids 47 % |
| 6 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 869 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −107 650 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 411 124 $ Poids 38 % |
| 7 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −38 727 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 541 395 $ Poids 36 % |
| 8 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +86 215 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 080 959 $ Poids 35 % |
| 9 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −133 704 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 529 459 $ Poids 32 % |
| 10 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 156 793 $ Poids 31 % |
| 11 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 879 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −83 105 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 914 210 $ Poids 26 % |
| 12 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −108 602 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 310 746 $ Poids 24 % |