122 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 283 800 $
Unifamiliale · 9 196 $/m² · 139,6 m² · constr. 1927 · terrain 343,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 500 $
Rôle antérieur 1 292 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944201628470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07808200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 500 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
1 292 500 $
ID provincial
66072944201628470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 38 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 697 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 423 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 214 077 $ Poids 70 % |
| 2 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 700 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 001 623 $ Poids 69 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 721 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 956 464 $ Poids 59 % |
| 4 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 702 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −56 693 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 269 784 $ Poids 52 % |
| 5 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 848 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −93 500 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 175 028 $ Poids 48 % |
| 6 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 927 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 030 $ Poids 45 % |
| 7 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 940 698 $ Poids 41 % |
| 8 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −104 674 $ · Ajust. âge −140 600 $ | 1 253 388 $ Poids 40 % |
| 9 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +69 060 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 063 804 $ Poids 38 % |
| 10 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −59 416 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 520 705 $ Poids 33 % |
| 11 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 139 873 $ Poids 31 % |
| 12 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 880 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −125 515 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 393 258 $ Poids 31 % |