315 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 143 300 $
Unifamiliale · 8 385 $/m² · 255,6 m² · constr. 1959 · terrain 694,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 306 900 $
Rôle antérieur 2 156 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944206339120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08103200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 181 000 $
Valeur bâtiment
1 125 900 $
Rôle antérieur
2 156 000 $
ID provincial
66072944206339120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 139 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 208
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +36 537 $ | 840 365 $ Poids 63 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 967 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +63 833 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 139 617 $ Poids 57 % |
| 3 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 410 575 $ Poids 49 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 617 869 $ Poids 43 % |
| 5 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +143 975 $ | 2 381 301 $ Poids 40 % |
| 6 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 421 728 $ Poids 40 % |
| 7 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +117 775 $ · Ajust. âge +71 575 $ | 2 402 132 $ Poids 34 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −77 018 $ · Ajust. âge +131 300 $ | 2 099 753 $ Poids 34 % |
| 9 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 481 625 $ Poids 32 % |
| 10 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 593 738 $ Poids 31 % |
| 11 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +71 697 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 384 225 $ Poids 31 % |
| 12 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 407 281 $ Poids 30 % |