355 Avenue WOODLEA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 156 000 $
Unifamiliale · 8 015 $/m² · 269 m² · constr. 1962 · terrain 654,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 954 400 $
Rôle antérieur 1 826 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944217464730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11700300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 308 400 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
1 826 500 $
ID provincial
66072944217464730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
7 206
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +48 715 $ | 873 403 $ Poids 60 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 999 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +115 673 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 219 207 $ Poids 48 % |
| 3 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +52 635 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 464 007 $ Poids 41 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +78 768 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 715 574 $ Poids 38 % |
| 5 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +52 163 $ · Ajust. âge +177 200 $ | 2 472 294 $ Poids 35 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge +161 600 $ | 2 178 965 $ Poids 35 % |
| 7 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +85 238 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 460 844 $ Poids 34 % |
| 8 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +79 614 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 461 435 $ Poids 30 % |
| 9 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 631 775 $ Poids 30 % |
| 10 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −85 348 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 503 969 $ Poids 27 % |
| 11 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 186 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 541 686 $ Poids 27 % |
| 12 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +106 255 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 436 408 $ Poids 27 % |