405 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 473 000 $
Unifamiliale · 7 728 $/m² · 320 m² · constr. 1958 · terrain 648,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 305 800 $
Rôle antérieur 2 305 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944218107820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08104000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 150 900 $
Valeur bâtiment
1 154 900 $
Rôle antérieur
2 305 800 $
ID provincial
66072944218107820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +215 550 $ | 2 723 952 $ Poids 39 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 151 $ · Ajust. âge +32 477 $ | 936 551 $ Poids 31 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 971 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 320 971 $ Poids 28 % |
| 4 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +97 541 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 686 858 $ Poids 25 % |
| 5 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −111 874 $ · Ajust. âge +267 475 $ | 4 651 451 $ Poids 25 % |
| 6 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 632 125 $ Poids 23 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +158 052 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 2 324 724 $ Poids 22 % |
| 8 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −51 335 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 271 906 $ Poids 20 % |
| 9 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −126 210 $ · Ajust. âge +271 632 $ | 3 819 398 $ Poids 18 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +272 025 $ · Ajust. âge +132 900 $ | 2 647 856 $ Poids 17 % |
| 11 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 681 865 $ Poids 15 % |
| 12 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +138 991 $ · Ajust. âge +265 050 $ | 3 386 177 $ Poids 15 % |