445 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 626 100 $
Unifamiliale · 7 696 $/m² · 211,3 m² · constr. 1958 · terrain 602,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 509 600 $
Rôle antérieur 1 509 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944219415120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08104400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 068 700 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
1 509 600 $
ID provincial
66072944219415120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 959 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
977 500 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +90 108 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 416 088 $ Poids 56 % |
| 2 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −54 935 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 548 769 $ Poids 55 % |
| 3 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +61 144 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 336 533 $ Poids 43 % |
| 4 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 020 561 $ Poids 38 % |
| 5 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −107 549 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 958 984 $ Poids 37 % |
| 6 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +90 127 $ · Ajust. âge +141 040 $ | 2 065 742 $ Poids 36 % |
| 7 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +56 576 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 304 690 $ Poids 34 % |
| 8 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 146 526 $ Poids 32 % |
| 9 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 992 302 $ Poids 31 % |
| 10 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +64 916 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 2 046 455 $ Poids 29 % |
| 11 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 238 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 343 262 $ Poids 29 % |
| 12 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −42 554 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 264 099 $ Poids 28 % |