436 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 816 700 $
Unifamiliale · 7 899 $/m² · 230 m² · constr. 1959 · terrain 644,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 653 000 $
Rôle antérieur 1 653 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944219811460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08108800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 143 600 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
1 653 000 $
ID provincial
66072944219811460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 040 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
981 250 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 999 m · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 657 182 $ Poids 58 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −35 205 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 040 578 $ Poids 49 % |
| 3 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 991 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +191 007 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 527 488 $ Poids 44 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 943 $ · Ajust. âge +36 537 $ | 800 516 $ Poids 39 % |
| 5 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 346 999 $ Poids 35 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 405 569 $ Poids 34 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 318 202 $ Poids 33 % |
| 8 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +116 115 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 397 104 $ Poids 33 % |
| 9 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 294 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 072 294 $ Poids 31 % |
| 10 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −102 877 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 308 495 $ Poids 29 % |
| 11 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +71 575 $ | 2 287 926 $ Poids 29 % |
| 12 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −103 005 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 498 551 $ Poids 28 % |