416 Avenue WOODLEA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 584 200 $
Unifamiliale · 9 099 $/m² · 174,1 m² · constr. 1959 · terrain 690 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 100 $
Rôle antérieur 1 530 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944228454640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11702200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 224 800 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
1 530 100 $
ID provincial
66072944228454640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
7 273
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 968 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 827 917 $ Poids 62 % |
| 2 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 965 m · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 1 408 962 $ Poids 60 % |
| 3 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 981 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −48 210 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 232 779 $ Poids 49 % |
| 4 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 929 m · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +120 780 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 732 380 $ Poids 48 % |
| 5 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +69 315 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 174 115 $ Poids 41 % |
| 6 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 740 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 374 240 $ Poids 38 % |
| 7 | 131, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-03-25 · 985 m · Vendu 1 120 000 $ (6 699 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +150 017 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 315 527 $ Poids 36 % |
| 8 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 353 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 917 647 $ Poids 36 % |
| 9 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −80 931 $ · Ajust. âge +149 855 $ | 1 903 499 $ Poids 36 % |
| 10 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 219 084 $ Poids 34 % |
| 11 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −68 699 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 179 415 $ Poids 34 % |
| 12 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 201 992 $ Poids 34 % |