164 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 233 500 $
Unifamiliale · 8 425 $/m² · 265,1 m² · constr. 1951 · terrain 457,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 380 200 $
Rôle antérieur 2 245 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944230815640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07207500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
983 200 $
Valeur bâtiment
1 397 000 $
Rôle antérieur
2 245 500 $
ID provincial
66072944230815640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 593
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 901 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 2 053 630 $ Poids 66 % |
| 2 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge +55 375 $ | 2 333 656 $ Poids 57 % |
| 3 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 2 557 293 $ Poids 55 % |
| 4 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 911 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +55 780 $ · Ajust. âge +7 686 $ | 903 239 $ Poids 45 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −137 480 $ · Ajust. âge +161 975 $ | 3 006 630 $ Poids 33 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 801 502 $ Poids 32 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 801 502 $ Poids 32 % |
| 8 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +48 282 $ · Ajust. âge +244 150 $ | 2 998 023 $ Poids 32 % |
| 9 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 988 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +207 174 $ · Ajust. âge +105 250 $ | 2 591 246 $ Poids 32 % |
| 10 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +79 624 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 660 258 $ Poids 27 % |
| 11 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 200 270 $ Poids 26 % |
| 12 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +173 655 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 132 540 $ Poids 26 % |