170 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
3 319 400 $
Unifamiliale · 9 700 $/m² · 342,2 m² · constr. 1949 · terrain 810,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 614 800 $
Rôle antérieur 3 410 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944230927690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07207600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 742 400 $
Valeur bâtiment
1 872 400 $
Rôle antérieur
3 410 200 $
ID provincial
66072944230927690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 96 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +118 839 $ | 3 775 627 $ Poids 49 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −119 686 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 658 518 $ Poids 43 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 960 797 $ Poids 38 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 927 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +239 086 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 2 314 857 $ Poids 37 % |
| 5 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 256 392 $ Poids 33 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 851 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 3 697 351 $ Poids 31 % |
| 7 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +250 788 $ · Ajust. âge +132 525 $ | 3 365 449 $ Poids 27 % |
| 8 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 916 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +168 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 550 480 $ Poids 24 % |
| 9 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +152 565 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 4 213 782 $ Poids 19 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +118 959 $ · Ajust. âge +161 150 $ | 3 801 225 $ Poids 16 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +150 946 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 225 643 $ Poids 16 % |
| 12 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −199 660 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 621 664 $ Poids 12 % |